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建ぺい率と容積率

建ぺい率・容積率は、ある土地に対して、どのくらいの規模の建物を建てることができるかを判断する際の指標となるものです。

建ぺい率とは「敷地面積に対する建築面積の割合」です。例えば、敷地面積100㎡で建ぺい率が60%の土地の場合、建物の建築面積は60㎡となります。ここでいう建築面積とは、建物を真上から見たときの面積になりますので、バルコニーなどがせり出しているような場合には注意が必要です。

容積率とは「敷地面積に対する延床面積の割合」です。例えば、敷地面積が100㎡で容積率が200%の土地の場合、建物の延床面積は200㎡となります。

土地を購入し、建物を建てる場合には、建ぺい率・容積率の両方を満たす必要があります。また、中古物件を購入する場合にも、違法建築となっていないかチェックしておくと安心です。

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